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“老开心了!我真的选到了想要的房子!”7月26日,在同心路961号 、963号旧住房更新改造项目摇号选房现场 ,68岁的杜娟阿婆乐得合不拢嘴,抱着小孙女一个劲地亲。
同心路961号、963号是两幢建于20世纪70年代的三层小梁薄板房屋,48户居民挤在1364平方米的空间里 ,墙面开裂、漏水渗水 、砖块掉落是家常便饭,厨卫合用的不便更是让居民们苦不堪言。
为此,虹口区首次尝试了“原址改建+协议置换”方案 ,最终在首轮意见征询中,仅用不到一周时间就获得居民一致支持,签约率迅速达到100% 。
经过公平、透明的“双轮摇号” ,22户异地安置家庭终于选定了期盼已久的新家,即将告别厨卫合用、漏雨掉砖的老屋,迎来崭新的生活。
记者在现场看到 ,同心路961号 、963号,就像是深陷高楼中的一块洼地,破旧不堪的房屋面貌,让居民们“改善生活 ”的愿望十分强烈。
同心路961号、963号现状 。周楠 摄
杜阿婆心有余悸地说 ,就在昨天夜里,自己还被“窸窸窣窣”的声音吵醒,也不知道是蟑螂还是老鼠在爬。“如果是下大雨 ,会从三楼一直漏水到一楼。”
1998年搬入此地的杜阿婆家住在一楼,24.5平方米的小房子里以前住着一家三口,卫生间4家合用 ,厨房间也得3家合用,后来女儿出嫁后住出去了、老伴也去世了,她一个人独居 。
这一次 ,终于盼到了成套住房改造,她被抽户,通过协议置换 ,选择了异地房源。“这个房子就在株洲路上,1室户,面积有51.36平方米,有独立的厨卫 ,我一个人住正好! ”
广中路街道副主任郭楠介绍,由于房屋间距、日照等规划要求,该处房屋不能通过拆除重建进行改造。为了在有限的空间里 ,让每户居民都能拥有独立厨卫,虹口区广中街道 、虹口区房管局和虹房集团创新提出“原址改建+协议置换”的方案。
方案敲定后,真正的挑战才刚刚开始 。抽多少户?抽哪几户?如何确保公平?工作组日夜奋战 ,反复测算,最终将抽户数量确定至22户,将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ,最大限度释放改造空间。这样在房屋层高、体积不变的前提下,回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积,实现厨卫独用。
同时 ,为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源,在对抽户房屋总价核算时,按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算,针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额 ,以“多退少补”为原则结算,确保双方权益平衡 。
面对居民们的个性化诉求,工作组把办公室“搬 ”到了小区门口。为面积有争议的家庭 ,设计人员耐心解释政策消除误解;对于希望获得装修补偿的居民,工作人员反复沟通,帮助算清长远账;最终 ,协议置换的房源跨越虹口区、宝山区,提供“零距离”看房服务,组织居民包车 、包路线、包讲解。
居民摇号选房现场
对于原地回搬的居民 ,街道则吸纳居民户型优化建议,协调设计院研讨落实,让“改造好不好 ,居民说了算” 。
74岁的王扣学老伯,就选择了原地回搬。“在我和老伴的有生之年,终于有独门独户,厨卫独有的房子了 ,居住面积还比原先多了13平方米! ”王老伯说,“不仅一分钱不用出,过渡的这两年 ,街道还补贴了租房过渡费,想得特别周到。”
广中路街道负责人表示,旧改不仅是房子的更新 ,更是民心的工程 。下一步,街道将协助居民完成搬迁,并确保改造工程高质量推进 ,让更多居民实现从“住有所居”到“住有宜居 ”的梦想。
改建后效果图
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