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东方网记者王泳婷7月28日报道:“楼道碎玻璃三天换新,灯坏了报修不拖延 ,现在物业反应快多了,这物业费交得值! ”家住长宁区北新泾街道新泾四村的黄阿姨最近常和邻居念叨。这小小的变化,背后是北新泾街道破解物业治理困局的深刻实践——通过党建引领创新“五民工作法” ,辖区31个小区物业费收缴率从2024年底的81.21%跃升至2025年7月的91.68%,不仅改写了数字,更重塑了基层治理的新格局 。

困局:“低缴费-弱服务”的恶性循环

北新泾街道地处长宁区西北部 ,2.22平方公里的辖区内住着5万余人 ,15个居委会下辖的31个小区中,23个是售后公房,物业费长期停留在0.8元/㎡的低水平 ,远低于市场化服务成本。2024年,街道1389件“12345 ”市民热线诉求中,物业类占了445件 ,近三分之一的诉求集中在公共设施维修滞后、居住环境维护不足等问题上。

“收费率低,我们实在没钱提升服务 。”物业企业有苦衷;“服务跟不上,凭啥要缴费?”居民心里有疙瘩。这场“先服务还是先缴费 ”的拉锯战 ,让“低缴费-弱服务”的恶性循环愈演愈烈,2024年底,辖区4040户未缴费家庭成了基层治理的“堵点”。街道党工委深刻认识到:破解困局 ,必须打破二元对立,用党建“红线 ”串联起各方力量 。

破局:“五民工作法”织密共治网络

“群众的事,得听群众说、按群众盼来办 。”基于这一理念 ,北新泾街道提炼出“集民意 、访民情 、解民忧、纾民困、明民责 ”的“五民工作法” ,让治理从“被动应付”转向“主动跨前 ”。

在新泾四村,“业主接待日 ”成了听民意的“窗口”,业委会成员每月25日守在旧茶桌旁 ,记下黄阿姨担心的碎玻璃 、王先生抱怨的楼道灯,能当场解决的绝不拖延。这些“家常话”被当作提升信任的钥匙,三天换新的玻璃、及时亮起的楼道灯 ,让居民感受到“诉求有回应 ” 。

新泾六村65号楼曾因租客养20多只流浪猫陷入治理僵局,楼道异味、消防通道堵塞让居民怨声载道。街道西网格随即启动“网格吹哨 、部门报到”机制,联动城管、民警“三顾茅庐”:锁定托管中介、明确解约方案 、压实房东责任 ,7天清退租客;随后组建“突击队 ”清理12车杂物、专业消杀、修复设施,更建立“双向巡查反馈制”让服务透明化。最终,这栋楼欠缴户100%补缴 ,小区收缴率突破95% 。

针对困难群体,北新泾街道推出“阶梯式缴费”;对法律意识薄弱的居民,40余场法治沙龙 、普法讲座明确缴费责任 ,“提醒-通知-诉讼 ”的递进式催缴流程 ,让“明民责”落到实处。

新生:从“数字跃升”到“民心凝聚 ”

从2024年底至今年7月25日,短短7个月,2251户居民完成补缴 ,平塘人家、北平南园等4个小区收缴率达100%,13个小区稳定在95%以上。更珍贵的,是服务升级与民心回归 。

在95%以上收缴率的标杆小区 ,“一小区一提升方案”落地见效:保修速度加快、保安巡查加密 、保洁力度加大;物业服务惠民卡减免维修费,亲情停车卡便利特定群体,“金色护航”为独居老人检查水电……物业从“管理者 ”变成了“服务者 ”。

值得一提的是 ,“12345”热线数据更印证了变化:今年3月以来,物业类投诉从34件降至17件,降幅50%;工单满意率从82.67%升至100%。“现在小区干净了 ,问题有人管,缴物业费成了大家的自觉 。”新泾六村居民李老伯的话,道出了许多辖区居民的心声。

北新泾街道党工委书记朱剑伟表示 ,未来将持续深化“五民工作法 ” ,聚焦居民急难愁盼,通过优化流程 、强化协同稳定收缴率,引导物业企业将更多精力投入服务提质 ,让“党建引领、网格绣花、党群共治”的治理模式,结出更多惠民硕果。

(长宁区北新泾街道供图)

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  • 微乐的头像
    微乐 2025年07月29日

    我是方程号的签约作者“微乐”

  • 微乐
    微乐 2025年07月29日

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  • 微乐
    用户072911 2025年07月29日

    文章不错《6秒懂!懒人斗十四开挂”其实确实有挂》内容很有帮助

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