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“老开心了！我真的选到了想要的房子！ ”7月26日 ，在同心路961号 、963号旧住房更新改造项目摇号选房现场，68岁的杜娟阿婆乐得合不拢嘴 ，抱着小孙女一个劲地亲。
同心路961号 、963号是两幢建于20世纪70年代的三层小梁薄板房屋 ，48户居民挤在1364平方米的空间里，墙面开裂、漏水渗水 、砖块掉落是家常便饭 ，厨卫合用的不便更是让居民们苦不堪言 。
为此 ，虹口区首次尝试了“原址改建+协议置换 ”方案，最终在首轮意见征询中，仅用不到一周时间就获得居民一致支持 ，签约率迅速达到100% 。
经过公平 、透明的“双轮摇号” ，22户异地安置家庭终于选定了期盼已久的新家，即将告别厨卫合用、漏雨掉砖的老屋 ，迎来崭新的生活。
记者在现场看到 ，同心路961号、963号，就像是深陷高楼中的一块洼地 ，破旧不堪的房屋面貌 ，让居民们“改善生活 ”的愿望十分强烈 。
同心路961号 、963号现状 。周楠 摄
杜阿婆心有余悸地说，就在昨天夜里 ，自己还被“窸窸窣窣 ”的声音吵醒 ，也不知道是蟑螂还是老鼠在爬。“如果是下大雨，会从三楼一直漏水到一楼 。”
1998年搬入此地的杜阿婆家住在一楼 ，24.5平方米的小房子里以前住着一家三口 ，卫生间4家合用，厨房间也得3家合用，后来女儿出嫁后住出去了 、老伴也去世了 ，她一个人独居 。
这一次 ，终于盼到了成套住房改造，她被抽户 ，通过协议置换 ，选择了异地房源。“这个房子就在株洲路上，1室户 ，面积有51.36平方米 ，有独立的厨卫，我一个人住正好！ ”
广中路街道副主任郭楠介绍 ，由于房屋间距、日照等规划要求 ，该处房屋不能通过拆除重建进行改造。为了在有限的空间里，让每户居民都能拥有独立厨卫 ，虹口区广中街道 、虹口区房管局和虹房集团创新提出“原址改建+协议置换 ”的方案 。
方案敲定后 ，真正的挑战才刚刚开始 。抽多少户？抽哪几户？如何确保公平？工作组日夜奋战，反复测算，最终将抽户数量确定至22户 ，将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间。这样在房屋层高 、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积 ，实现厨卫独用 。
同时 ，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源，在对抽户房屋总价核算时 ，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算 ，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额，以“多退少补”为原则结算 ，确保双方权益平衡 。
面对居民们的个性化诉求 ，工作组把办公室“搬 ”到了小区门口。为面积有争议的家庭，设计人员耐心解释政策消除误解；对于希望获得装修补偿的居民 ，工作人员反复沟通 ，帮助算清长远账；最终，协议置换的房源跨越虹口区、宝山区，提供“零距离 ”看房服务 ，组织居民包车 、包路线 、包讲解 。
居民摇号选房现场
对于原地回搬的居民 ，街道则吸纳居民户型优化建议，协调设计院研讨落实 ，让“改造好不好 ，居民说了算” 。
74岁的王扣学老伯，就选择了原地回搬。“在我和老伴的有生之年 ，终于有独门独户 ，厨卫独有的房子了，居住面积还比原先多了13平方米！ ”王老伯说 ，“不仅一分钱不用出 ，过渡的这两年，街道还补贴了租房过渡费 ，想得特别周到 。 ”
广中路街道负责人表示 ，旧改不仅是房子的更新，更是民心的工程 。下一步，街道将协助居民完成搬迁 ，并确保改造工程高质量推进 ，让更多居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的梦想。
改建后效果图
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